Trong dòng chảy phát triển đô thị tại Việt Nam, khái niệm nhà ở xã hội từ lâu đã bị đóng khung trong những định kiến về một dòng sản phẩm chất lượng thấp, thiếu thốn tiện ích và chỉ dành cho những đối tượng yếu thế. Tuy nhiên, một làn sóng chuyển dịch mới đang dần định nghĩa lại giá trị thực của phân khúc này.
Từ “nơi để ở” đến “không gian để sống”
Nhiều năm qua, nhắc đến nhà ở xã hội, người ta thường hình dung về những tòa nhà đơn điệu, hạ tầng nhanh xuống cấp và sự vắng bóng của các tiện ích công cộng. Thực trạng này vô hình trung tạo nên một rào cản tâm lý, khiến người thu nhập thấp cảm thấy tự ti khi tiếp cận chính sách.
Tuy nhiên, thực tế đang thay đổi. Tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM hay Bình Dương, nhiều dự án NOXH mới đang xuất hiện với diện mạo hoàn toàn khác biệt:
- Thiết kế hiện đại: Kiến trúc xanh, tối ưu hóa ánh sáng và thông gió tự nhiên.
- Tiện ích tích hợp: Công viên nội khu, khu vui chơi trẻ em, thậm chí là hồ bơi và phòng tập gym — những thứ vốn trước đây chỉ có ở phân khúc thương mại.
- Quản lý chuyên nghiệp: Quy trình vận hành, an ninh và vệ sinh được chuẩn hóa để đảm bảo chất lượng sống bền vững.
Cuộc chơi của những “ông lớn”
Sự thay đổi này đến từ việc các tập đoàn bất động sản lớn đã bắt đầu nhập cuộc với tâm thế mới. Thay vì coi NOXH là một nghĩa vụ, các doanh nghiệp đang xem đây là phân khúc trọng tâm để thể hiện trách nhiệm xã hội và khẳng định uy tín.
Việc áp dụng các công nghệ xây dựng mới và quy trình quản trị hiệu quả đã giúp tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo được chất lượng công trình tương đương với phân khúc trung cấp.
“Nhà ở xã hội không nên là những khu ổ chuột trên cao. Đó phải là những cộng đồng văn minh, nơi mỗi cư dân đều cảm thấy tự hào về tổ ấm của mình.” – Trích lời một chuyên gia quy hoạch đô thị.
Kỳ vọng về một tương lai công bằng hơn
Với sự quyết liệt từ Chính phủ qua đề án “1 triệu căn hộ nhà ở xã hội” và sự thay đổi tư duy của các chủ đầu tư, hy vọng rằng trong tương lai gần, ranh giới giữa nhà ở xã hội và nhà ở thương mại sẽ dần xóa nhòa. Khi đó, NOXH sẽ không còn là lựa chọn “cuối cùng” mà trở thành lựa chọn “thông minh” cho những người lao động đang đóng góp thầm lặng cho nền kinh tế nước nhà.