Suất ngoại giao nhà ở xã hội là gì? Nguy cơ bị lừa đảo mua suất ngoại giao nhà ở xã hội như thế nào?
Hiện nay Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 không định nghĩa về suất ngoại giao hay suất ngoại giao nhà ở xã hội, chỉ được hình thành và sử dụng theo thói quen.
Có thể hiểu, suất ngoại giao là thuật ngữ thường được dùng trong lĩnh vực bất động sản để chỉ những suất mua nhà, đất hoặc sản phẩm dự án không được bán ra thị trường theo hình thức công khai, mà được phân bổ nội bộ cho một nhóm đối tượng nhất định. Những suất bán này được chủ đầu tư ưu ái, dành riêng cho một số đối tượng nhất định. Suất ngoại giao thường đi kèm mức giá thấp hơn giá bán chính thức hoặc có vị trí đẹp hơn so với các sản phẩm công khai. Tuy nhiên, việc mua bán suất ngoại giao thực tế không được pháp luật quy định rõ ràng, thậm chí đôi khi tiềm ẩn rủi ro vì dễ phát sinh tình trạng “sang tay”, chênh lệch giá, hoặc không có hợp đồng ràng buộc đủ tính pháp lý.
Suất ngoại giao nhà ở xã hội là khái niệm chỉ những suất mua nhà ở xã hội không thông qua quy trình xét duyệt đúng quy định của Nhà nước, mà được một số cá nhân giới thiệu, ưu tiên hoặc chuyển nhượng lại với mức giá cao hơn. Nhà ở xã hội vốn là sản phẩm dành cho đối tượng thụ hưởng theo tiêu chí rõ ràng: người thu nhập thấp, người lao động, công nhân, người có khó khăn về nhà ở,…. Khi xuất hiện suất ngoại giao, bản chất của nó là việc một số người lợi dụng kẽ hở trong khâu xét duyệt hoặc sử dụng mối quan hệ để giữ chỗ, sau đó bán suất lại cho người khác và hưởng chênh lệch. Điều này đi ngược mục tiêu an sinh của Nhà nước, đồng thời tiềm ẩn rủi ro cho người mua, bởi mọi giao dịch không đúng quy trình đều có thể bị cơ quan chức năng kiểm tra, hủy bỏ hoặc không được cấp sổ hồng.
Vì vậy, người mua cần thận trọng, chỉ giao dịch theo đúng quy trình pháp lý và đảm bảo đủ điều kiện theo quy định của Nhà nước.