Theo dự thảo mới nhất của Bộ Xây dựng, mức trần thu nhập để được hưởng chính sách nhà ở xã hội (NƠXH) dự kiến nâng lên 25 triệu đồng/tháng, tăng khoảng 67% so với mức 15 triệu đồng áp dụng từ tháng 8/2024. Việc điều chỉnh này nhằm mở rộng nhóm đối tượng có thể tiếp cận nhà ở giá phù hợp, đặc biệt là người có thu nhập trung bình – nhóm khó mua nhà thương mại trong bối cảnh giá bất động sản tăng cao.
Tuy nhiên, đề xuất đang gây tranh luận. Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh (Đoàn Luật sư TP. Hà Nội) cho rằng mở rộng đối tượng trong khi nguồn cung NƠXH chưa cải thiện là một nghịch lý, bởi tốc độ tăng “cầu” đang vượt xa khả năng đáp ứng “cung”.
Thực tế tại Hà Nội và TP.HCM cho thấy nguồn cung NƠXH luôn khan hiếm, nhiều dự án mở bán rơi vào tình trạng quá tải hồ sơ, người dân phải xếp hàng xuyên đêm để tranh suất mua số lượng căn hộ hạn chế. Điều này phản ánh áp lực rất lớn từ nhu cầu nhà ở giá rẻ.
Các chuyên gia cũng cảnh báo, việc nâng trần thu nhập có thể làm giảm cơ hội của nhóm thu nhập thấp – đối tượng chính của chính sách – khi những người có thu nhập cao hơn sẽ có lợi thế cạnh tranh.
Nhìn chung, dù phù hợp hơn với thực tế thu nhập hiện nay, đề xuất này chỉ phát huy hiệu quả nếu đi kèm giải pháp tăng nguồn cung, nếu không sẽ tiếp tục làm trầm trọng thêm tình trạng mất cân đối cung – cầu trên thị trường nhà ở xã hội.