Dù các chính sách thúc đẩy phát triển Nhà ở xã hội (NOXH) đang được triển khai quyết liệt, nghịch lý về giá bán và sự khan hiếm nguồn cung phân khúc bình dân tại TP.HCM vẫn đang tạo ra rào cản lớn cho người lao động có nhu cầu ở thực.
Nghịch lý giữa chính sách và thực tế
Hiện nay, Chính phủ và chính quyền TP.HCM đang dồn lực tháo gỡ khó khăn về pháp lý và nguồn vốn (như gói tín dụng 120.000 tỷ đồng) để tăng tốc các dự án NOXH. Tuy nhiên, tốc độ triển khai thực tế vẫn chưa bắt kịp nhu cầu.
Đáng chú ý, mặt bằng giá NOXH tại các thành phố lớn đã không còn “rẻ” như kỳ vọng. Một số dự án mới ghi nhận mức giá dự kiến tăng đáng kể so với trước đây do chi phí đầu vào, tiền sử dụng đất và nguyên vật liệu leo thang.
Căn hộ thương mại “neo” giá cao
Trong khi NOXH vẫn đang trong quá trình “tăng tốc” về nguồn cung, thị trường căn hộ thương mại tại TP.HCM lại ghi nhận một thực tế khắc nghiệt: Tuyệt chủng căn hộ giá bình dân.
- Mặt bằng giá mới: Các dự án căn hộ mới mở bán tại khu vực vùng ven cũng đã chạm mốc 50–60 triệu đồng/m².
- Phân khúc cao cấp chiếm ưu thế: Nguồn cung chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang, khiến khoảng cách giữa thu nhập của người dân và giá nhà ngày càng bị kéo giãn.
Áp lực đè nặng người mua ở thực
Sự chênh lệch quá lớn giữa giá bán và khả năng tài chính đang tạo ra áp lực tâm lý và tài chính nặng nề:
- Gánh nặng nợ vay: Người mua phải sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn, dẫn đến rủi ro khi lãi suất biến động.
- Giấc mơ sở hữu nhà xa vời: Với người lao động có thu nhập trung bình khá, việc tích lũy để mua một căn hộ thương mại hiện nay có thể mất từ 20 đến 30 năm.
- Dịch chuyển ra vùng lân cận: Xu hướng “ly tâm” sang các tỉnh giáp ranh như Bình Dương, Đồng Nai để tìm giá mềm hơn là tất yếu, nhưng lại phát sinh chi phí và thời gian đi lại.
Nhận định: Nếu không có những giải pháp đột phá về quỹ đất sạch và các cơ chế hỗ trợ trực tiếp cho người mua nhà (lãi suất ưu đãi dài hạn), “cơn khát” nhà ở tại TP.HCM sẽ vẫn còn là bài toán khó giải trong ngắn hạn.