Bộ Xây dựng vừa công bố báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản trong quý IV/2025 và cả năm 2025, cho thấy dù nguồn cung và giao dịch tiếp tục cải thiện, lượng tồn kho bất động sản đã có dấu hiệu tăng trở lại trong nửa cuối năm, đặc biệt ở phân khúc chung cư và đất nền.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tổng hợp từ 24/34 địa phương, đến hết quý IV/2025, tồn kho bất động sản tại các dự án đạt khoảng 32.894 căn/nền. Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư khoảng 10.952 căn, nhà ở riêng lẻ khoảng 9.810 căn và đất nền khoảng 12.132 nền. So với quý III/2025, lượng tồn kho chung cư và nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 23,7%, trong khi tồn kho đất nền tăng khoảng 21,6%, phản ánh xu hướng tích tụ hàng hóa rõ nét hơn vào những tháng cuối năm.
Về giao dịch, quý IV/2025 ghi nhận khoảng 151.382 giao dịch bất động sản thành công, tăng 10% so với quý III/2025 và tăng 35% so với cùng kỳ năm 2024. Tính chung cả năm 2025, thị trường đạt khoảng 579.718 giao dịch, tăng 7,7% so với năm 2024, cho thấy thanh khoản đã cải thiện so với giai đoạn trầm lắng trước đó.
Ở chiều nguồn cung, trong năm 2025, cả nước có 241 dự án bất động sản được cấp phép mới, với quy mô khoảng 120.034 căn hộ và lô đất. Đồng thời, 1.862 dự án đang triển khai với tổng quy mô gần 772.000 sản phẩm, và 298 dự án hoàn thành, đưa ra thị trường khoảng 151.000 sản phẩm. Nguồn cung tăng nhưng phân bố chưa đồng đều giữa các phân khúc, trong đó sản phẩm trung – cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng lớn.
Bộ Xây dựng nhận định, mặc dù thị trường bất động sản năm 2025 có dấu hiệu phục hồi về giao dịch và nguồn cung, việc tồn kho tăng trở lại trong nửa cuối năm cho thấy sự mất cân đối cung – cầu theo phân khúc. Đây là thách thức đặt ra cho thị trường trong thời gian tới, đặc biệt khi nhu cầu thực về nhà ở giá phù hợp và nhà ở xã hội vẫn rất lớn, trong khi lượng hàng tồn kho chủ yếu tập trung ở các phân khúc khó tiếp cận với người có nhu cầu ở thực.