HÀ NỘI – Thời gian gần đây, thị trường bất động sản ghi nhận một hiện tượng gây sốc: nhiều căn hộ nhà ở xã hội (NƠXH) đã qua sử dụng từ 5–10 năm tại các khu vực như Linh Đàm, Đại Kim, Thanh Trì… đang được rao bán với mức giá từ 70 đến hơn 80 triệu đồng/m2. Mức giá này không chỉ tăng gấp 4–5 lần so với giá mở bán ban đầu (khoảng 13–15 triệu đồng/m2) mà còn ngang ngửa, thậm chí cao hơn căn hộ thương mại cùng khu vực.
4 Nguyên nhân chính dẫn đến “cơn sốt” giá NƠXH:
- Sự khan hiếm nguồn cung trầm trọng: Trong khi nhu cầu về nhà ở giá rẻ của người dân là rất lớn, các dự án NƠXH mới lại triển khai chậm chạp do vướng mắc pháp lý và thủ tục. Khi “hàng mới” không có, người mua đổ xô tìm kiếm “hàng cũ” đã có sổ đỏ, vô tình đẩy giá lên cao.
- Vị trí “đắc địa” và hạ tầng hoàn thiện: Nhiều dự án NƠXH cũ nằm tại các vị trí trung tâm hoặc khu vực có hạ tầng giao thông, tiện ích (trường học, công viên) đã ổn định. Điều này khiến giá trị thực tế của căn hộ tăng mạnh theo thời gian, vượt xa định mức “nhà ở giá rẻ” ban đầu.
- Giá chung cư thương mại leo thang: Giá căn hộ thương mại tại Hà Nội đã thiết lập mặt bằng mới (trung bình 60–90 triệu đồng/m2). Theo hiệu ứng “nước lên thuyền lên”, chủ sở hữu NƠXH cũng điều chỉnh giá bán bám sát giá thị trường để không bị “hớ” khi chuyển nhượng.
- Tâm lý đầu cơ và đẩy giá của môi giới: Không ít trường hợp các nhóm đầu tư hoặc môi giới lợi dụng sự khan hiếm để “thổi giá”, tạo ra những giao dịch ảo nhằm thiết lập mặt bằng giá mới để trục lợi.
- Danh sách các dự án NƠXH “phá đỉnh” giá
| Tên dự án | Khu vực | Giá mở bán gốc | Giá rao bán hiện tại (T1/2026) |
| Rice City Linh Đàm | Hoàng Mai | ~15 triệu/m2 | 70 – 80 triệu đồng/m2 |
| Trung Văn – Vinaconex 3 | Nam Từ Liêm | ~14 triệu/m2 | 75 – 96 triệu đồng/m2 |
| Đại Kim Building | Hoàng Mai | ~14 triệu/m2 | 68 – 80 triệu đồng/m2 |
| Ecohome 3 | Bắc Từ Liêm | ~16 triệu/m2 | 75 – 85 triệu đồng/m2 |
| IEC Thanh Trì | Thanh Trì | ~15 triệu/m2 | 50 – 57 triệu đồng/m2 |
Các chuyên gia bất động sản cảnh báo, mức giá trên 80 triệu đồng/m2 cho một căn NƠXH cũ là không hợp lý so với bản chất phân khúc này. Người mua cần tỉnh táo, so sánh kỹ với các dự án thương mại lân cận và kiểm tra kỹ thời hạn sử dụng cũng như tính pháp lý trước khi xuống tiền để tránh mua phải tài sản bị thổi giá quá cao.